[역촌1구역]센트레빌 아스트리움 시그니처 분양, 입지분석 ~ 시세차익 까지

올말 서울 분양예정의 다수 정비사업들이 

내년으로 연기되었는데요. 

은평구 역촌1구역도 그동안 

지속 지연되었지만 

건설사에 따르면 

금년도에 분양을 하며 

분양 일정은 11월 예정이라 합니다. 

늦어지더라도 

12월에는 분양할 것으로 예측됩니다.

 

해당 단지는 

일반분양세대 비율이

다른 재개발건에 비해 높습니다. 

점수가 조금 되시는 분들은 

청약에도 가능성이 있는점 참고 바랍니다. 

 

주택재건축으로 진행되는 

역촌1구역의 재개발 추진현황은 아래와 같습니다. 

2007년 07월 정비구역지정

2007년 09월 추진위원회 승인

2008년 01월 조합설립인가

2009년 05월 사업시행인가

2015년 11월 관리처분인가

2020년 02월 관리처분변경인가 

2021년 05월 사업시행변경인가 

분양준비~ 

2021년 11~12월 분양

2024년 03월 준공 예정 

 

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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역촌1구역 주택재건축은 

서울특별시 은평구 역천동 189-1번지 일대 위치합니다. 

건폐율 21.62%, 용적률 247.32% 

조합원 수 : 224명, 일반분양 454세대 

임대 68세대 포함 

총 752세대 규모로 건립됩니다. 

건설사 : 동부건설 

 

 

현재 역촌1구역 재건축 매물은 

한개 정도가 확인되며 

84타입으로 5억정도의 프리미엄이 

형성되어있습니다. 

 

조합원 분양가 

25평 기준 : 3억1,600만원 (평당 1,264만원)

34평 기준 : 4억 800만원 (평당 1,200만원)

 

일반분양가 (예상)

25평 기준 : 5억 4000만원 (평당 2,160만원)

34평 기준 : 6억 9000만원 (평당 2,094만원) 

 

2024년 3월 입주 예상가격 

25평 기준 : 11억 5000만원 (평당 4,600만원)

34평 기준 : 15억 3000만원 (평당 4,500만원) 

 

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★주변 아파트 시세비교 

e편한세상백련산

응암4구역을 재개발한 입지로 

지하3층~지상15층(8개동)

총 358세대 규모로 건립되었습니다. 

건설사 : 대림건설 

2021년11월 입주 예정단지로 

 

2019년 7월 분양시점 분양가는

33평 기준 : 6억 2100만원 이었습니다. 

(평당 1,881만원)

해당 단지의

현재 호가는 12억 5000만원 정도 입니다.

 

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백련산SK뷰아이파크

임대226가구를 포함하여 

총 1,305가구가 건립되었습니다. 

지상 최고 25층(11개동) 

건설사 : SK건설, 현대산업개발

(2020년 05월 입주)

2년차 백련산SK뷰아이파크

아파트의 현재 호가는 14억 입니다. 

역촌1구역 주택재건축은

지하철 6호선 응암역에서 1km 

거리로 초역세권의 입지는 아니지만, 

인근의 봉산공원과 구산근린공원이 있어 

숲세권으로 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 

 

한 정거장 떨어진 '새절역'에는 

관악구를 기점으로 한 

서부선이 개통 예정입니다. (2028년 목표) 

 

고양선도 최근 예타를 통과하는 등 

원활하게 사업이 추진 되고 있습니다. 

또한, 응암역 위쪽에 있는 연신내역에 

GTX-A노선이 2023년 완공될 예정으로 

개통시, 서울역과, 삼성역을 지나 

경기도 동탄까지 편리한 교통망을 

이용할 수 있습니다. 

 

이상 역촌1구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.