[성북구 재개발] 삼선5구역 추진현황, 분양일정, 분양가, 시세차익까지

일반적 투기과열지구 내 재개발은 

관리처분인가 이후에 

조합원 지위양도금지 사항에 따라 

전매가 제한됩니다. 

 

서울시 성북구 '삼선5구역'은 

기준일 2018년1월24일 이전 사업시행인가 

신청지역이라 해당사항이 적용되지 않습니다. 

 

삼선5구역은 8월 철거가 끝나 

멸실이되어 다주택자가 매수를 하더라도 

취득세가 중과되지 않습니다. 

(단, 토지분은 취득세 4.6%적용됨) 

또한, 지난 6월25일 세대수가 소폭 상승하는 

경미한 사업시행변경인가가 진행되었습니다.

 

전매에서 자유로운 삼선5구역 

재개발 현황은 아래와 같습니다. 

 

2005년 06월 추진위원회 승인

2010년 07월 조합설립인가

2016년 07월 사업시행인가

2018년 09월 관리처분인가

2021년 05월 관리처분변경인가 

2021년 06월 사업시행변경인가 

현재 철거가 완료 

2021년 11월 조합원 동호수 추첨(예정) 

2022년 상반기 일반분양 (예상)

2024년 하반기 준공 (예상) 

 

---

★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 (진행 예정)

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

---

삼선5구역은 

서울특별시 성북구 삼선동2가 

296번지 일대에 위치합니다. 

지하4층~지상18층(19개동)

총1,119가구 -->  12,223가구

24가구(일반분양) 증가 되었습니다

건설사 : 롯데건설 

삼선5구역 주택재개발 

84타입 입주권 프리미엄은 8억원으로 형성되어 있다고 합니다. 

 

조합원 분양가 

59타입(25평) 4억2,340만원 (평당 1,693만원) 

84타입(34평) 5억4,625만원 (평당 1,606만원) 

 

예상되는 일반분양가 

59타입(25평) 6억원          (평당 2,400만원) 

84타입(34평) 7억8200만원 (평당 2,300만원) 

 

예상되는 2024년 하반기 입주가

59타입(25평) 11억5,000만원 (평당 4,600만원) 

84타입(34평) 15억1,300만원 (평당 4,450만원) 

반응형

---

주변아파트 시세 비교 

보문리슈빌하우트 

보문2구역을 재개발한 곳으로 

지하2층~지상18층 (18개동) 

총 465가구 규모로 건립되었습니다. 

22년3월 입주예정으로 

22년3월 입주예상가 

59타입 : 11억6000만원 (평당 4,600만원)

84타입 : 15억1300만원 (평당 4,450만원)

 

---

주변아파트 시세 비교 

삼선SK뷰 삼선5구역과 인접해 있는 아파트 단지 

지상 최고 15층 (7개동) 

총 430가구 규모로 건립 

2012년 4월 입주로 

84타입 21년 8월 호가는 13억원입니다. 

---

삼선5구역 인근호재 

 

삼선5구역 재개발 입지는 

지하철4호선 한성대입구역과

450m 거리에 우이신설선과

지하철6호선이 지나가는 보문역

750m 거리로 

도보로 이용가능한 거리입니다. 

 

또한 단지를 중심으로 

한성여고,한성여중,경동고,명신초,동신초

삼선초, 한성대, 가톨릭대 등 

학교가 많아 교육환경도 풍부합니다. 

 

인근호재로 서울대학교병원, 고려대학교안암병원 

을 이용할 수 있으며

혜화역 주변으로 CGV와 대학로 연극이 많아 

문화생활을 즐길 수있습니다.

또한 낙산공원이 있어

입주만이 산책과 운동을 할 수 환경이 조성되어 있습니다.