[송파 재개발] 마천4구역 재개발 일정 및 시세차익 [프리미엄]

올 하반기 시공사 선정을 앞두고 있는

마천4구역 재개발 일정 공유하고자 합니다. 

 

하남감일지구와 위례신도시와 가까우며

입지적인 장점을 지니고 있는 

송파구 '마천4구역 재개발' 건 입니다. 

현재 사업시행인가 이후 

발빠르게 시공사 선정을 위해 준비중입니다. 

마천4구역이 포함된 거여,마천뉴타운의 

모든사업이 완료되면 미니 신도시로

거듭날것으로 예상됩니다.

마천4구역 주택재개발 정비사업은 

용적률이 약298% 입니다. 

사업성이 높아, HDC,효성중공업,호반건설

롯데건설 등 많은 건설사들이 참여했는데요. 

8/4일 시공사 선정 일찰공고를 했고, 

마감결과 현대건설만 참여하게 되었습니다. 

현대건설은 송파구에서 최초로 

하이엔드 브랜드인 '디에이치'를 적용, 

'디에이치클라우드'라는 아파트명을 제안

했습니다. 

 

마천4구역 재개발 추진현황

2008.08 추진위원회 승인

2014.04 정비구역지정

2015.07 조합설립인가

2021.04 사업시행인가 

2021.09 시공사선정(현대건설 유력)

2021.12 감정평가 (예정) 

2022 하반기 관리처분인가 (계획) 

2024년 일반 분양 (예상)

2027년 준공 (예상)

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 (진행 예정)

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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마천4구역 내에는 현재 

다세대 매물은 모두 소진되었으며 

단독매물이 많이 나와있는 상황입니다. 

가장 저렴한 매물 매가가 16억5000만원이며 

프리미엄은 대략 6억대로 형성

 

조합원 분양가 (예상) 

59제곱미터 (25평) : 6억2500만원 (평당 2,500만원)

84제곱미터 (34평) : 8억1600만원 (평당 2,400만원)

 

일반분양가 (예상)

59제곱미터 (25평) : 7억원          (평당 2,800만원)

84제곱미터 (34평) : 9억1800만원 (평당 2,400만원)

 

2027년 입주가 (예상) 

59제곱미터 (25평) : 14억5000원  (평당 5,800만원)

84제곱미터 (34평) : 18억700만원 (평당 5,500만원)

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그럼 주변 아파트 현 시세와 비교해보겠습니다. 

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주변 아파트 시세 비교 1

(송파시그니처롯데캐슬)

 

거여2-1구역을 재개발한 

송파시그니처 롯데캐슬은 

마천4구역의 맞은편에 위치합니다. 

(지하3층~지상33층 10개동) 

롯데건설이 시공사를 맡아 2022년 1월 입주 예정

2019년8월 분양때 

청약경쟁률이 15.29:1이었습니다. 

59타입 분양가 : 5억6510만원 

84타입 분양가 : 8억9310만원 

59타입 호가 : 14억원 

84타입 호가 : 16억8000만원 

 

 

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주변 아파트 시세 비교 2

(e편한세상송파파크센트럴)

 

e편한세상송파파크센트럴은 

거여2-2구역을 재개발 한 지역으로 

지상 33층 12개동 으로 

임대 227가구 포함

총 1,199가구가 건립되었습니다. 

시공사 : 대림산업 

2020년6월 입주

매년 호가가 오르고 있지만 

올해에는 아직 실거래가 없습니다. 

21년8월 84타입 호가는 16억5000만원 입니다. 

(평당 4,905만원)

 

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위례신도시 지역과 입접한 마천4구역은 

도보 300m거리에 지하철 4호선 

마천역이 있습니다.

해당역에는 위례신도시 내에서 

위례트램선이 2024년 개통목표에 있는 곳으로

개통후 추가적인 호가 상승이이어질 것으로 예상됩니다. 

 

또한 위례신도시에서 강남 신사역을 잇는 위례신사선은 2022년 착공을 앞두고 있어 착공시점 위례신사선 노선 인근 아파트의 호가 상승이 예상됩니다. 

 

인근에는 2024년 개통을 목표로하는 서울세종고속도로가 있어개통하게 되면 세종까지 1시간이면 이동가능합니다. 

 

또한 하남스타필드와 잠실 롯데타워도 가까운 위치로 생활 편의시설과 문화시설이 인접한 인프라가 잘 조성된 입지입니다.