[성북구 재개발] 보문5구역 재개발 일정 및 시세차익

초역세권에 위치한 

서울 성북구 '보문5구역 주택재개발'은 

철거를 반대하는 주민들로 인해 

원할한 정비사업이 진행되고 있지 않는데요. 

 

현재 '보문5구역 재개발 일정'은 아래와 같습니다.

 

2005년10월 : 추진위원회 승인

2010년06월 : 정비구역지정

2010년08월 : 조합설립인가

2018년07월 : 사업시행인가

2020년02월 : 관리처분인가 

이주 및 철거 : 진행 中

2022년 : 일반분양 (예상) 

2024년 : 준공 (예상) 

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 (진행 예정)

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거 (진행 中)

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

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보문5구역 주택재개발은 

지하2층~지상28개층 2개동으로

조합원수 105명, 일반분양 93가구로 

총 199가구가 건립될 예정입니다. 

보문5구역 재개발 내 

현재 매물은 없습니다. 

 

조합원분양가 

76제곱미터 (30평) : 4억 7200만원 (평당 1,573만원)

84제곱미터 (34평) : 5억  800만원 (평당 1,494만원) 

 

전용 84타입은 조합원이 모두 가져갔습니다. 

 

일반분양가 (예상) 

76제곱미터 (30평) : 6억 6000만원 (평당 2,200만원) 

 

2024년 입주 호가 (예상) 

76제곱미터 (30평) : 11억 7000만원 (평당 3,900만원) 

84제곱미터 (34평) : 12억 9000만원 (평당 3,800만원)

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주변아파트 시세비교1 

 

보문2구역을 재개발 한 

보문리슈빌하우트 아파트는 

보문역(우이신설선,6호선) 

초역세권에 위치한 단지로 

지하2층~지상18층 18개동으로 

임대 70가구 포함하여 

총 465가구 규모로 건립될 예정입니다. 

입주예정시기는 2022년 03월 

 

2019년 9월 일반 분양가는 

59제곱미터(23평) : 5억7500만원 (평당 2,500만원)

84제곱미터(33평) : 7억7880만원 (평당 2,360만원) 

 

2022년 3월 입주 호가 (예상) 

59제곱미터(23평) :  9억4300만원 (평당 4,100만원)

84제곱미터(33평) : 13억2880만원 (평당 4,000만원) 

으로 전망되고 있습니다. 

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주변아파트 시세비교2 

2017년 1월에 준공된 보문파크뷰자이 아파트는 

최고20층으로 17개동

임대 208가구 포함 총 1,186가구로 건립되었습니다. 

현재 21년 9월 기준 

호가는 15억원으로 평당4400만원 대를 형성하고 있습니다. 

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보문5구역 호재 

가장 큰 호재는 인근 교통망입니다. 

지하철6호선, 우이신설선 보문역 

초역세권에 위치하고 

우이신설선을 타고 몇 정거장 가면

정릉역을 이용할 수 있는데요. 

정릉역은 서울 강북권을 

동서로 횡단하는 '강북횡단선'이 계획

되어 있습니다. 

 

또한 조금아래의 

제기동역에는 

서울 동북권을 위아래로 잇는 

'동북선 경전철이 

상계역~왕십리 사이의 노선들을 

잇게됩니다. 

(2025년 하반기 개통목표)