[방배역 재개발] 방배 삼익아파트 재건축 일정, 분양가 시세차익[프리미엄]

서초구에 위치하며 

2호선 방배역에 입지한 방배 삼익아파트 재건축은 

1981년 준공이후 40년된 아파트입니다.

[시공사 : 대림산업] 

지하5층~지상27층 (8개동)

임대86세대를 포함 

총 721세대 규모 

방배 삼익아파트 재건축 일정

2009년 9월 추진위원회 승인 

2012년 2월 정비구역지정

2017년 12월 조합설립인가

2019년 5월 사업시행인가

2021년 6월 관리처분계획안 의결 

2021년 12월 관리처분인가 예상 
2022년 분양 예정 

2025년 준공 예정

 

★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)

12. 준공 및 입주 

 

방배 삼익아파트 분양가

예상 조합원평균분양가 : 평당 4,000만원 

2022년 분양시점 

예상 일반평균분양가 : 평당 5,400만원 

2025년 입주 예상가 

59타입 22억5000만원 (평당 9,000만원) | 프리미엄 9억

84타입 29억9200만원 (평당 8,800만원) | 프리미엄 11억5600만원 

(지금과 같은 양적완화가 좀 더 이어진다면 더 높은 프리미엄이 예상됩니다.)

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인근아파트 시세비교

 

방배그랑자이 

지하2층~지상35층(7개동)

총 774세대의 규모로 시공사 GS건설이 건립

2019년 5월 분양당시 

84제곱미터 일반평균분양가는 17억3000만원 (5,088만원)

2021년 전용84타입 30억원 (평당 8,950만원)

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방배아트자이

총 353세대 규모로 

2018년 10월 입주 이후 

2019년 전용84타입 17.2억원

2020년 전용84타입 21억원

2021년 전용84타입 24억원(평당 7,251만원)  꾸준히 상승 중 입니다. 

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