북아현3구역 주택재개발 정비사업 건축심의, 추정분양가, 시세차익까지
오늘은 북아현 뉴타운 주택 재개발 건에 대한 현재 상황과 분양추정가 그리고 시세차익에 대해 알아보겠습니다.
북아현 뉴타운은 신천로 기준 위쪽에 위치합니다.
신천로 기준 아래쪽은 아현 뉴타운
북아현 뉴타운의 강점은 충정로역을 이용할 경우 여의도까지 10분내 도착할 수 있다는 것 입니다.
북아현 재정촉진지구 전체 지도입니다.
아래는 북아현 뉴타운에 대한 구역별 입주 및 진행사항에 대한 내용인데요.
북아현 뉴타운은 약 27만 평 입니다.
900,000㎡ 일대에 총 5개 구역으로 나뉘어 사업이 진행 되었습니다.
다른 구역의 경우 사업이 다 추진 되었지만 3구역과 2구역의 경우
부동산 침체기가 도래한 외적인 요인도 있었지만 실질적으로는 조합 내 갈등으로 인한 지연이 가장 큰 이유였습니다.
북아현 뉴타운 구역별 진행사항
1. 북아현 뉴타운 1-1 구역 : 가구수 1226, 힐스테이트 신촌 : 입주완료 (20년 8월)
2. 북아현 뉴타운 1-2구역 : 가구수 940, 신촌푸르지오 : 입주완료 (15년 10월)
3. 북아현 뉴타운 1-3구역 : 가구수 1910, e편한세상신촌 : 입주완료 (17년 3월)
4. 북아현 뉴타운 2구역 : 가구수 2320, 사업시행인가
5. 북아현 뉴타운 3구역 : 가구수 4776, 재정비촉진계획안 통과
북아현 3구역은 위 표기된 위치와 같으며 아래 밀집도를 확인 시 상당히 노후화 된 주택 밀집 지역임을 알 수 있습니다.
북아현 3구역의 경우 2006년 3차 뉴타운 지구로 지정되었습니다.
북아현 3구역
주소 : 서대문구의 북아현동 3-66번지(북아현로 14길 46) 일대 입니다.
약 8만 2천 평(272,481㎡)의 대지에 재개발사업이 진행 되며
4,830가구 258.12%의 용적률을 적용받고 있습니다.
높이는 지하6층부터 지상 30층까지 45개동의 대단지로 조성될 예정입니다.
강북 대단지 TOP3
1. 한남3구역 (5,816세대) --> 재개발
2. 남산타운 (5,152세대) --> 리모델링
3. 북아현3구역 (4,778세대) --> 재개발
위 강북 대단지 TOP3에 들정도로 북아현 3구역은 상당한 규모의 대단지 입니다.
북아현 3구역 사업개요1
1. 명칭 : 북아현 3구역 주택재개발 정비사업
2. 위치 : 사울 서대문구 북아현동 3-66번지 일대
3. 면적 : 272.481㎡
4. 용적률 : 258.12%
5. 건폐율 : 23.40%
6. 시공사 : GS건설 * 롯데건설
7. 규모 : 지하6층~ 지상30층 (45개동)
8. 총세대수 : 4830가구
북아현 3구역 사업개요2
진행상황
2008년 2월 5일 : 정비구역지정
2008년 3월 17일 : 추진위원회 승인
2008년 9월 26일 : 조합설립 인가
2011년 9월 1일 : 사업시행인가
사업시행인가 이후 ~ 지금까지 관리처분인가 진행 중
(약 11년 관리처분인가 진행 중입니다)
[지연이유]
사업시행인가를 11년에 받았으나 12년도 분양신청 당시에
조합원수 2420명중에 737명이 분양을 포기하는 바람에 문제가 생겼으며
집행부 비대위간 법적 공방이 생기며 사업이 지속 정체가 되어 지금에 이릅니다.
북아현 3구역 사업개요3
이후 진행 사항
1. 2019년 새 집행부 구성
기존 반대 조합원들에게 입주권을 주는 방식으로 문제는 해결 했으며
용적률을 20% 상향을 목표로 계획 변경에 박차를 가했는데요.
2. 2022년 4월 변경안 결정 --> 고시
사업시행 인가를 위한 여러 절차들을 진행하고 있습니다.
3. 사업시행이 인가 이후 일정
올해 사업시행 인가가 되면 2024년 하반기 관처인가 예상되며 이주 후 철거를 통해 공사가 시작되면 2029년에는 입주가 가능 할 것으로 예상됩니다.
북아현3구역 입지
북아현3구역 장점 1
생활권 + 교통
북아현3구역은 서대문구로 두고 있지만 마포구 생활 영향을 많이 받고 있는데요.
기본적으로 3대 업무 중심 지구인 여의도, 광화문, 강남 중 여의도와 광화문까지 대중교통으로 30분 내외
접근이 가능한 장점을 가지고 있습니다.
북아현3구역은 여의도 직주근접이라는 장점을 가집니다.
지하철 이용시 9분만에 도착이 가능하죠.
북아현3구역 장점 2
학교로 둘러쌓인 북아현 3구역
학교로 둘러쌓인 북아현 3구역은 연세대, 서대문역 인근 이화여대와 같은 명문대부터
북성초, 인창중·고와 경기대, 중앙여중·고,추계예대가 바로 인접해 있습니다.
또한 인근에 초중고 학세권이 형성되어 있습니다.
북아현3구역 장점 3
[전매 제한이 없다]
북아현 3구역 장점으로 전매제한이 없어 조합원 지위 양도가 자유롭습니다.
북아현 3구역 분양가 (예상)
북아현 3구역 조합원 분양가1
북아현3구역 분양가는 25평기준 대략 6억 이하로 추정하고 있습니다.
34평 기준 대략 7억 초중반에서 최대 7억 후반까지 추정되고 있습니다.
59타입이 5억 4694만 원 (평당가 2188만 원)
84타입이 7억 4379만 원 (평당가 2187만 원)
(북아현 2구역을 참조하였으며 세대당 평균 추정 분양가액)
북아현 3구역 조합원 분양가2
[분양가의 상승 추이]
12년도 당시의 조합원 분양가 : 84타입 기준 5억 4천만 원 (평당가 1,588만 원)
현재 조합원 분양가 : 84타입 기준 7억 4379만 원 (평당가 2187만 원)
북아현 3구역 인근아파트 분양가 비교1
마포프레스티지자이는 21년 2월 입주한 신축입니다.
약 1700세대 입주한 대단지인데요.
84타입 매물은 하한가 19억 1천만 원 ~상한가 23억까지 나왔습니다. (평당 5,606~6,711만 원)
북아현 3구역 인근아파트 분양가 비교2
힐스테이트신촌은 20년 8월 입주한 1,200세대 대 단지 입니다.
현재 84타입 매물은 하한가 14.9억부터 상한가 19억까지 분포합니다. (평당 4,320~5,461만 원)
이상으로, 북아현3구역 주택재개발 정비사업 건축심의, 추정분양가, 시세차익까지 에 대한 내용이였습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
'[띠띠] 부동산' 카테고리의 다른 글
| 대전복합터미널 힐스테이트 대전 더스카이 분양일정 및 분양가 투자가치는? (0) | 2022.11.27 |
|---|---|
| 힐스테이트 인천시청역 [백운1구역] 분양가는?! 실투자 매력지수 파악!! (0) | 2022.11.25 |
| 부산 재개발 민락2구역 정비구역 지정[입지분석], 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용주거지역의 차이점 (1) | 2022.09.24 |
| 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용주거지역의 차이점 (0) | 2022.09.23 |
| 길동 자이 [길동 신동아아파트 1,2차] 6억 로또 청약 분석! (0) | 2022.04.29 |
댓글