부산 재개발 민락2구역 정비구역 지정[입지분석], 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용주거지역의 차이점

부산 재개발 민락2구역 정비구역 지정[입지분석]

최근 부산에서 재개발 정비계획 및 정비구역 고시를 한 곳이 있습니다. 

그 주인공은 민락2구역 인데요. 

9월7일 고지된 내용은 아래와 같습니다. 

민락2구역 정비구역

민락2구역 정비구역 지정은 용적률에도 큰 영향을 줬는데요. 

제2종 일반주거지역 --> 제3종 일반주거지역 변경 된것입니다. (아래 표 참조) 

2종 건폐율 : 60%이하 150~250% 용적률 

3종 건폐율 : 50%이하 200~300% 용적률 

자세한 내용은 아래 참고 부탁드립니다. 

2022.09.23 - [[띠띠] 부동산] - 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용주거지역의 차이점

1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역, 전용주거지역의 차이점

 

민락2구역 개요

민락2구역 개요 

민락2구역

위치 : 부산 수영구 무학로 63번길 97 (민락동142-1번지) 일대

54,160㎡부지

건폐율 25%이하

용적률 265%이하

고층(36층)의 경우 광안대교와 마린시티도 보인다고 합니다. 

조성 : 10개동 구성 중

1,010세대와 부대복리시설 건립할 예정

세대수는 : 521세대

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민락2구역 추진현황 

민락2구역 추진현황

21년 5월 정비구역 지정을 목적으로 사전 타당성 검토 심의를 진행 -->  조건부로 통과하였습니다. 

21년 8월 정비계획 입안, 정비구역 지정 신청 --> 22년 7월 13일 통과 --> 22년 9월 7일 정비구역 고시 

 

민락2구역 입지현황 

민락2구역 입지현황

민락2구역은 수영구의 입지적 장점을 모두 이용할 수 있습니다. 

지하철 2호선 민락역, 수영역을 이용할 수 있습니다.

수영역의 경우 3호선도 이용이 가능한 환승역으로써 입지적 가치가 우월합니다. 

 

환경적으로 뒷편에 백산이 있어 산책이 용이하고 

민안초, 인근 학세권도 이용이 가능합니다. 

호암초, 동아중, 부산수영중 등 인근 학교들로 인한 학원가가 크게 형성 되어 있어 

교육면에서도 상당히 좋은 입지입니다. 

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문화생활은 민락역을 통해 수영천을 넘어가면 신세계 센텀시티, 벡스코 등 상권을 쉽게 접할 수 있으며 

차로 이동 시 5분내 접근이 가능한 위치입니다. 

게다가 15분만 걸으면 광안리 해수욕장에 도달할 수 있으며 민락공원도 인근에 위치하기에 

문화생활 뿐만아니라 여가생활, 도보, 힐링에 있어 상당히 뛰어난 입지입니다.

즉 실거주에 너무 좋은 위치라는 것 입니다. 

​

수영구 민락동은 신축 주거타운이 형성되어 높은 가격대를 형성중이며 위의 언급한 이유 등으로 

여전히 높은 시세를 유지하고 있습니다. 

 

민락2구역 추가 호재 (변모) 

민락2구역 옆 광안4구역 또한 재개발 예정으로 해당 지역이 완전 새롭게 재탄생할 예정인데요. 

역세권을 두고 있는 바로 옆 광안4구역이 같이 재개발되면 대단지의 프리미엄이 같이 형성될 것으로 보입니다. 

인근 학교와 학세권 또한 긍정적인 영향을 받을 것으로 보입니다. 

민락2구역 추가 호재 (변모)

민락2구역 추가 호재 (변모)는 약 2000세대의 신규 대단지가 들어서면서 해당 지역을 더 발전 시킬 것 입니다.  

 

1) 민락2구역 시세 

민락2구역 시세

현재 민락2구역에 위치한 아파트의 시세를 알아보겠습니다. 

실거래는 작년 1월 거래 이후 없는 상태인데요. 

현재 호가는 

전용 81타입 기준  6억5천만원 (평당가 2270만원)

전용 82타입 6억원 (평당가 2065만원)

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2) 민락2구역 시세 

극동 아파트는 50세대의 단지로 사용승인일이 1987년 3월 입니다. 

하여 상당히 낮은 편일뿐 

위의 센텀비스타 아파트를 보시면 호가가 상당히 높음을 확인하실 수 있습니다. 

민락2구역 시세

 

센텀비스타 동원아파트는 2017년 준공되어 올해로 6년차 입니다. 

840가구, 5개동으로 최고29층으로 구성되었있는데요. 

전용85 기준 : 올해 7월 실거래가 10억원에 거래되었습니다. 

호가는 매매13억, 평당가 3,883만원 입니다. 

 

이상으로 부산 재개발 민락2구역 정비구역 지정[입지분석]에 대한 내용이였습니다.

읽어주셔서 감사합니다