[미아동 재개발] 미아3 재정비촉진구역 사업시행인가 고시 [미아3 재개발 분양일정 프리미엄]

 

미아3재정비 촉진구역은 

 

지하3층~지상29층 총12개동

임대주택 179세대와 조합원 493세대를 포함 총 1,037세대 건립예정 입니다. 

 

2010년 3월 구역지정

2015년 1월 조합원설립인가 

2019년 6월 건축계획안 조건부 의결 

2019년 12월 새로운 조합장 선출 

(22건의 협력업체 선정 및 계약 추인건 의결) 

2020년 9월 환경영향평가서 접수 

2020년 10월 촉진계획 변경고시

2021년 1월 환경영향평가 보완필요

2021년 3월 보완서 제출

2021년 6월 사업시행계획인가 공람공고 [사업시행인가 된것 아님]

현재 건축심의가 되었고, 사업시행인가 신청을 한 상태 

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2021년 7월 7일 사업시행인가를 받았습니다. 

강북구청은 7월23일 날짜로 인가 고시를 알림 

 

 

미아3 재정지촉진구역 추후 일정 

21년 올해말_ 시공사 선정

21년 하반기_ 종전자산평가

22년 상반기_조합원분양신청

22년 하반기_관리처분인가 

23년         _이주 및 철거 

24년         _착공 및 일반분양

26년~27년_ 준공

 

현재 

재개발 임대주택 의무공급 비율이 20 %--> 30%로 조정될 수 있습니다. 

일반분양 물량감소 --> 수익성 떨어짐. 

(국토부 2020년 4월 임대주택 비율 상향 방침 발표)

(2020년 9월 '도시 및 주거환경정비법' 시행령 개정안 입법 예고

(개정안이 법제처 심사 국무회의 의결을 통해 공표 예정)

22년이 가기전에 공표될 가능성이 높기에 

'사업시행인가' 신청을 서둘리 진행 할 수 밖에 없었을 것 입니다.

 

미아3재정비촉진구역 

 

예상 조합원 평균분양가 

 

전용 59제곱미터 : 약 4억5천  

(평당 1800만원 ) 

전용 84제곱미터 : 약 6억 

(평당 1750~1800만원)

 

예상 일반 평균분양가

 

전용 59제곱미터 : 약 6억8천

(평당 2700만원) 

전용 84제곱미터 : 약 8억6천

(평당 2600만원)

 

2024년 3월 입주예상가 

 

전용 59제곱미터 : 10억 8000만원 

전용 84제곱미터 : 14억 3000만원

으로 전망됩니다. 

 

 

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최근 분양가상한제 가격책정이 

인근사업장 평균시세의 

투기과열지구 85%

투기과열지구 외의 지역 90%

고분양가 심사제도로 개선이 되면서 

주변 시세가 반영된다면 

보다 높은 분양가가 나올 수 있습니다. 

 

미아3재정비촉진구역

인근 신축아파트 '롯데캐슬클라시아'(길음1재정비촉진구역)과 비교 시, 

2022년 1월 입주 예정으로 

현재 7월

롯데캐슬클라시아의 프리미엄은 

59제곱미터 : 9억

84제곱미터 : 11억

 

미아3재정비촉진구역은 

미아사거리역 뿐만아니라 

2025년 개통예정인 동북선 경전철

2028년 개통예정인 강북순환선의 교통호재도 맞물려 있습니다. 

 

현재 미아3재정비촉진구역은 사업시행인가를 앞두고 있습니다. 

 

미아3재정비촉진구역 시세차익은 

 

전용면적 59타입 기준 약 4억정도로 예상되나 

최근 분양가 상한제 가격책정 변경으로 

분양가가 많이 오를 시

프리미엄은 전용면적 59타입기준 약 3억 중반 정도로 예상됩니다.