[서울 재개발] 신당8구역 재개발 '시공사 계약해지' 향후 일정 및 분양 시세차익

신당8구역 주택재개발사업 

총 16개동, 임대주택 183세대 와 분양1,032세대 

총 1,215세대 분양예정 

시공사 : 대림건설 

 

2004년 추진위원회 승인

2007년 구역 지정 

2016년 조합설립변경인가 획득 

2018년 사업시행인가 

[시행사 선정]

최종 시행사 : 대림건설로 2019년 확정 되었으나 

 

2020년 4월 국토교통부 & 서울시 

재개발 재건축 조합 합동점검 결과 

31건 위반사항 적발되면서 --> 조합장 해임 

2020년 7월 조합장 재선출 --> 조합재정비 

조합 재정비 후,  

2021년 2월22일~4월2일까지 

조합원 분양신청 완료 후 관리 처분인가를 앞둔 상태였으나 

대림산업과 조합측의 계약조건 의견차이로 

21년 6월 9일 협상을 종료하고 

21년 7월 3일 조합 총회를 개최

시공사 계약해지 안건을 통과 시켰습니다. 

 

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신당8구역 향후일정 [목표일정] 

 

21년 하반기 : 시공사 재 선정 

22년 상반기 : 관리처분인가 

22년 하반기 : 이주 및 철거 

24년          : 착공 

25년~26년  : 완공 

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★ 재개발 정비사업 추진 단계 

1. 정비구역지정

2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)

3. 조합설립인가 

4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)

5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요) 

6. 시공사 선정 

7. 종전자산평가 (우리집 가격은?) 

8. 조합원 분양신청 

9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)

10. 이주 및 철거

11. 착공 및 일반 분양

12. 준공 및 입주 

 

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신당8구역 주택재개발 

 

예상 조합원 평균 분양가

 

전용 59제곱미터 약 6억   

(평당 약 2,412만원)

전용 84제곱미터 약 8억 

(평당 약 2,412만원)

 

예상 일반 평균분양가

 

전용 59제곱미터 약 7억2천    

(평당 약 2,900만원)

전용 84제곱미터 약 9억6천 

(평당 약 2,900만원)

 

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최근 분양가상한제 가격책정이 

인근사업장 평균시세의 

투기과열지구 85%

투기과열지구 외의 지역 90%

고분양가 심사제도로 개선이 되면서 

신당8구역 주변 시세가 반영된다면 

보다 높은 분양가가 나올 수 있습니다. 

 

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인근 금호13구역 주택재개발아파트 '신금호파크자이' 

2016년 4월 완공 --> 6년차

 

84타입이 17억 5000으로 

평당 5300 정도 매매가를 유지하고 있습니다. 

 

투자 비용은 9억 중후반 

시세차익은 약 8억정도 입니다. 

신당8구역은 청구초등학교를 품고있는 초품아 아파트로 

편리한 교통과 응봉근린공원과 근접한 입지라는것이 큰 강정입니다.