동인천역 인근 송림 1,2 구역 분양일정, 분양가, 시세차익 [프리미엄]

인천의 저평가지역으로 평가받는 

동구는 인근 개발사업으로 인해

변화하는 인구 때문에

(10월 12일)

행정구역을 조정한다고 밝혔습니다.

 

구청 관계자는 2022년 하반기에 

준공예정인 '송림초주변구역'을 시작

순차적으로 진행할 계획으로 알렸는데요. 

인천 미추홀구의 도화1구역이 

뉴스테이에서 인천재개발로의 전환문제로 

내부 갈등이 많은 가운데 

20년 1월 8일 뉴스테이에서 

일반재개발로 전환한 

송림 1,2구역에 대해 알아 보겠습니다. 

인천광역시동구_제2021-46호_고시.pdf

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※송림1,2구역 주택재개발 정비사업 추진현황

2006년 12월 추진위원회 승인

2009년 08월 정비구역 지정

2010년 07년 조합설립인가

2016년 02월 뉴스테이 연계형 정비사업 지정

2017년 12월 사업시행인가 

2020년 01월 뉴스테이 --> 일반재개발

2020년 05월 시공사 선정 (현대엔지니어링)

2021년 05월 사업시행계획 변경인가 

2021년 10월 관리처분계획을 위한 임시총회 

2022년 관리처분인가 (예상)

2024년 일반분양 (예상)

2027년 준공 (예상)

송림 1,2구역 재개발은 

인천광역시 동구 송림동 160번지 일원

조합원 수 : 1,037명 

일반분양 : 2,270세대 

임대 257세대 포함 

총 3,564 세대 

지하 3층~지상 45층 (45개동) 

규모로 건립될 예정입니다. 

송림 1,2구역은 

일반분양이 2,000세대 이상으로 

사업성이 매우 좋은 대규모 단지입니다. 

조합원들은 모두 84타입을 신청할 것으로 전망됩니다.

현재 구역 내 조합원 입주권 프리미엄은 

1억 8000만원 선으로 형성되어 있습니다. 

 

조합원 분양가 

25평 기준 : 2억 6000만원 (평당 1,040만원)

34평 기준 : 3억 5500만원 (평당 1,044만원) 

 

일반분양가 (예정) 

25평 기준 : 4억 2500만원 (평당 1,700만원)

34평 기준 : 5억 8000만원 (평당 1,705만원) 

 

2027년 예상 호가 

25평 기준 : 7억 5000만원 (평당 3,000만원)

34평 기준 : 10억원          (평당 2,941만원)

 

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● 인천 아파트 분양가 비교 

학익SK뷰

인천 미추홀구의 학익1구역 재개발이 

'학익SK뷰' 로 분양을 하였습니다.

시공사 : SK에코플랜트 

1순위 청약모집결과 최고 102:1로 마감 

지하2층~지상29층 (4개동) 

총 1,581세대 (임대 80세대 포함) 

분양가도 평당 1,600만원 내외로 책정되었습니다. 

 

★주변 아파트 시세 비교

지상최고 35층~49층 (8개동) 

초고층의 '더샵인천스카이타워 1단지'는 

시공사 포스코건설이 

2020년 1월에 준공한 2년차 아파트로 

총 1,309세대 규모로 건립되었습니다. 

84타입의 실거래가는 

2019년 4월 : 3억 6227만원 

2020년 4월 : 5억 1,927만원

2021년 5월 : 6억 3000만원 

현재 아파트 호가는 

11월 기준 : 9억원 입니다. (평당 2,591만원)

 

같은 시기에 입주한 

'더샵인천스카이타워2단지'는 

1단지 바로 옆에 위치하지만 

3개동으로 총 588세대의 규모의 아파트로 

세대수 차이가 있습니다. 

(고층49층은 동일) 

84타입 실거래가를 보면 

2019년 5월 : 4억 349만원 

2020년 5월 : 4억 8327만원

2021년 3월 : 6억 3027만원

현재 아파트 호가는 8억5000만원 

평당 2,459만원을 형성하고 있습니다. 

 

송림1,2구역이 속해있는 

인천광역시 동구 일대에는 많은 개발사업들이 있습니다.

착공에 들어간 구역들과 한창 정비사업들이 진행중인 곳들로 

구성되어 있는데요.

송림1,2,구역은 일반재개발로 바뀌면서

투자자들의 관심도가 더욱 높아진 곳으로 

동인천역이 도보 800M이내에 위치하여 

대중교통 이용이 편리하며 

인근 초등학교 중학교 고등학교 많은 학군이 

갖춰져 있습니다.

많은 개발지들의 중심지 쪽에 위치한 

송림1,2,구역이 향후 대장주의 역할을 할 것으로 기대되며

단지 주변으로 생활인프로도 우수하여 

입지가 상당히 좋은 편입니다. 

이상 송림1,2,구역의 리뷰를 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.