단지 내 높이 조정등의 문제를 지적받아
보류판정 받았던 북아현3구역은
10월29일 서울시 재정비 소위 자문에서
조건부동의를 얻었습니다.
북아현3 재정비촉진구역에서 제시한 안건은
용적률 233.17% --> 255.48%
세대수 3,633 (임대 618) --> 4,776세대 (임대 812)
공공시설 설치등 기반시설 변경
북이현3구역은 2011년 09월 01일 사업시행인가를 받은 후
현재 재정비위 소위원회를 통과하며
본위원회 통과를 앞두고 있습니다.
[재개발 조합원 전매금지는 2018년 01월 24일 이후
사업시행인가를 신청하는 조합부터 적용]
북아현3구역은 서울특별시 서대문구 북아현동
3-66번지 일대를 중심으로 개발예정입니다.
5호선 서대문역과 2,5호선이 교차하는 충정로역의
더블역세권으로
여의도와 광화문 등 업무지구 가까이에 위치하고 있습니다.
2027년 개통예정인 GTX 서울역이 북아현3구역 인근에 위치
이외에도 뒷편에는 서울의 일출명소로 손꼽히는
서대문의 안산이 자리잡고 있습니다.
또한 각종 생활 인프라는 재개발 사업이 완성되면
더욱 발전될 것으로 전망됩니다.
북아현 3구역 인근시세 정보
힐스테이트신촌 (북아현1-1구역) 2020년 08월 입주 (1년차)
아파트 26평 호가 : 16억 8000만원 (평당 6,283만원)
e편한세상신촌 2017년 03월 입주 (4년차)
아파트 24평 호가 : 15억 8000만원 (평당 6,5428만원)
서울특별시 서대문구 북아현3구역 주택재개발정비사업
용적률 255.48%
임대 812세대,
일반분양 : 1,375세대 28.79%
총 세대수 : 4,776세대
2028년 준공예정 입니다.
북아현3구역 재개발 추진현황
2008년 02월 05일 : 정비구역 지정
2008년 03월 17일 : 추진위원회 승인
2008년 09월 26일 : 조합설립인가
2011년 09월 01일 : 사업시행인가
2021년 10월 29일 : 재정비촉진계획 변경안 조건부 의결
2023년 관리처분인가 (예정)
2025년 분양 (예정)
2028년 준공 (예정)
지연사유 :
서울특별시 재정비위에서 사업 특성상
대지 높낮이 수정을 권유 --> 지체
이번 도시재정비 소위원회 안건에서 조건부동의를 받았으며
현재 본심의 상정을 위한 협의를 진행중 이며
그에 따른 계획서를 작성 중으로
조합에서는 빠르게 본심 상정, 진행을 위해
심혈을 기울이고 있습니다.
북아현 3구역
입주 예상가
25평형 : 16억원 (평당 6,400만원)
34평형 : 21억원 (평당 6,176만원)
예상 일반 분양가
25평형 : 7억 7500만원 (평당 3,100만원)
(예상 호가의 48%)
34평형 : 10억 2000만원 (평당 3,000만원)
(예상 호가의 49%)
예상 조합원 분양가
25평형 : 5억 2500만원 (평당 2,100만원)
(예상 호가의 33%)
34평형 : 7억원 (평당 2,058만원)
(예상호가의 33%)
서울특별시 마포구 아현동 275-2번 일대에 위치한 힐스테이트신촌
지하4층~지상20층 15개동, 총 1,226세대
2018년 분양당기 평균청약경쟁률 48:1
26평은 분양이 없었으며
34평의 경우 일반분양가는 8억 9500만원 (평당 2,632만원)
으로 분양하였습니다.
북아현 3구역, 개발호재 !
5호선 서대문역과 2,5호선이 교차하는 충정로역
더블역세권을 갖추고 있으며
시청, 여의도 , 광화문 등 업무지구 가까이에 위치
서울역(GTX)이 북아현 3구역 인근 위치
북아현3구역 인근 학교
미동초등학교, 경기초등학교, 북성초등학교
창덕여자중학교, 동명중학교, 한성중학교
서울중앙여자고등학교, 한성고등학교, 인창고등학교
추계예술대학교, 경기대학교, 연세대학교가 있습니다.
이외에도 서울 일출명소 서대문의 안산
현대백화점, CGV, 현대유플렉스 등의 생활인프라
재개발 사업이 완료되면 사업지 인근은 더 발전될
것으로 전망됩니다.
인근 아파트 시세 비교
힐스테이트신촌 (북아현1-1구역) 2020년 08월 입주 (1년차)
아파트 26평 호가 : 16억 8000만원 (평당 6,283만원)
실거래 최고가는 21년 2월 12억9000만원을 기록
e편한세상신촌 2017년 03월 입주 (4년차)
아파트 24평 호가 : 15억 8000만원 (평당 6,5428만원)
실거래 최고가는 2021년 8월 14억 5500만원을 기록
북아현 3구역과 인근 프리미엄
북아현3구역은 한 달 전 재정비변경(안)이 조건부로 통과
조합원 프리미엄은 9억대로 형성
북아현2구역은 지난 8월 사업시행 변경인가를 제출
조합원 프리미엄은 10억9000만원대로 형성
아현1구역은 정비구역 지정 임박단계로
올해 마포구청 공공재개발 선정 여부가 발표될 예정입니다.
조합원 프리미엄은 5억원대로 형성되고 있습니다.
이상 북아현3구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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