도곡동 삼호아파트 재건축 현황 및 분양가 분양일정 [종합]

도곡동 삼호아파트 재건축 현황 및 분양가 분양일정 [종합]

그동안 조용했던 도곡동 재건축 관련하여 관리처분인가 소식이 전달되었습니다. 

도곡동 삼호아파트 재건축

대상은 도곡동의 삼호 아파트입니다. 

그럼 해당 도곡동 삼호 아파트에 대해 알아 알아보겠습니다. 

도곡동 삼호 아파트

1. 도곡동 삼호 아파트 개요 
2. 도곡동 삼호 아파트 공급계획
3. 도곡동 삼호 아파트 인근 시세 
4. 도곡동 삼호 아파트 재건축 일정 
5. 도곡동 삼호 아파트 입지
6. 도곡동 삼호 아파트 분양가 

그럼 먼저 도곡동 삼호 아파트 개요에 대해 알아보겠습니다. 

 

1. 도곡 삼호 아파트 개요

도곡 삼호 아파트 개요

도곡 삼호 아파트 개요는 아래와 같습니다. 

1. 약 3,300평의 부지
2. 용적률은 299.85%
3. 건폐율 24.88%
4. 지상 최고 18층(최고 높이 55m)
5. 4개 동 308세대 로 거듭나게 됩니다.(분양: 260세대, 임대: 48세대) 
6. 시공사 : 삼성물산 (21년 선정) 
7. 단지명 : 도곡 삼호 아파트 => 래미안 레벤투스 

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(레벤투스는 라틴아 reventus로 '귀하다' 라는 뜻을 가지고 있다고 합니다. 

2. 도곡 삼호 공급계획표

도곡 삼호 공급계획표

도곡동 삼호아파트의 공급계획표를 보시면 조합원에서는 대형평형인 42평을 다 가지고 갔습니다. 

그리고 재건축 사업 중 가장 중요한 것은 아시는 것과 같이 '대지지분' 입니다. 

일반적으로 15평을 기준으로 대지지분이 좋다고 하는데요. 

도곡동 삼호아파트의 경우 대지지분이 21평으로 상당히 좋은 대지지분을 가지고 있습니다. 

실제로 42평 대형을 가져간 이유로는 조합원에서 소형으로 1+1 분양을 진행하려 했으나 다주택자의 경우 세금부담이 커지므로 대형 평형을 늘려 받는 것으로 계획이 수정 되었습니다. 그래서 조합원 대부분이 84타입 그리고 105타입으로 분양받게 될 것입니다. ​

분양물량은 260가구, 임대는 소형으로 48가구 입니다. 

 

도곡동 삼호아파트 일반분양 

• 45타입이 18%,
• 58타입이 38%
• 74타입이 5%
• 84타입이 22%
• 105타입이 17%

3. 도곡동 삼호 아파트 인근 시세 

도곡동 삼호 아파트 인근 시세

도곡동 삼호 아파트 인근 비슷한 세대수의 시세를 보시면 

세대수는 작지만 용적률 이나 건폐율 조건이 충족이 되면 괜찮은 사업성이 나옴을 확인 할 수 있습니다. 

래미안 그레이튼2차(464세대. 2010년)

래미안 도곡카운티(397세대. 2013년)

세대수가 적은 아파트라도 입지정 장점이 뚜렷한 곳이기에 많은 주목을 받고 있습니다. 

​

마지막에 도곡동 삼호아파트  42평을 거래한 분이 14.5억 

17년도에 비슷한 시기에 모두 15억 원으로 거래 되었습니다. 

​

현재 옆의 도곡아파트 옆 래미안 그레이튼 40평이 최근 28.7억(22년 7월)에 거래되었습니다. 

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4. 도곡동 삼호 아파트 재건축 일정 

삼호아파트 재건축 일정에 대해 알아보겠습니다.

현재 관리처분인가 상태(10월 25일 받음)로 재건축 사업이 막바지에 이른것을 아실 수 있습니다.

 

도곡동 삼호 아파트 재건축 일정

삼호 아파트의 재건축 일정상 남은 것은 철거와 착공 뿐인데요. 

다음 단계인 이주 일정은 아래 플랜카드에 기재 된 내용과 같습니다.

22년 12월 12일~ 23년 1월 31일 화요일까지 50일간 이주를 하게 됩니다. 

조합 내부 계획 : 이주 후 곧장 철거에 들어갈 계획으로 1~2월 철거가 진행되고 

예상 입주 시기 : 25년 으로 예상되고 있습니다. 

5. 도곡동 삼호 아파트 입지

도곡동 삼호 아파트 입지에 대해 얘기해 보겠습니다.

도곡동 삼호 아파트 입지적 장점 

1. 삼호아파트 후문에 강남 세브란스 병원이 위치 
2. 강남 8학군 한복판에 위치 (서초동 뱅뱅사거리 <==> 한티역) 
3. 한티역 매봉역 둘다 이용가능하며 한티역이 조금더 가깝습니다 (도보 12분) 
4. 한티역 앞 롯데백화점, 이마트 이용 가능 
5. 도곡중학교, 대도초, 역삼중, 진선여중·고, 숙명여중·고, 중앙대 부속고 

도곡중학교 상당히 좋지만 역삼중은 서울 상위 약 13%로 과고, 외고, 자사고 등 특목고로의 진학률이 20.5% 정도로 상당히 좋은 학교 입니다. 

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6.도곡동 삼호 아파트 분양가 

 

도곡동 삼호 아파트 분양가에 대해 알아보겠습니다. 

도곡동 삼호 아파트 분양가

반포동의 래미안 원베일리 분양가를 보시면 5,668만원으로 최고 분양가를 기록하였습니다. 

도곡동 삼호아파트의 일반분양가격 산정을 위해 8월 용역업체 선정 공고문을 냈는데요 

​도곡동의 경우 매매지수가 상당히 높은편 입니다. 

도곡동 삼호아파트 조합원 분양가

전용면적59㎡ : 9억 5000만원 (평당3,800만원)

전용면적84㎡ : 12억원 (평당3,529만원)

도곡동 삼호아파트 예상 분양가 

3.3㎡당 일반평균분양가는 평당 4,900만원 입니다. 

 

이상으로 도곡동 삼호아파트 재건축 현황 및 분양가 분양일정 [종합]에 대한 내용을 마치겠습니다. 

읽어주셔서 감사합니다.