한남3구역 '한남디에치더로얄' 재개발 일정, 분양가, 시세차익은 얼마까지?!

한남3구역의 경우 

재개발사업이 2019년 03월 29일 (용산구청)

사업시행인가를 받았습니다.

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추진위승인 이후,

2012년 조합설립인가부터 사업시행까지 7년이 소요되었는데요

그리고 현재 관리처분인가를 준비하고 있습니다.

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2011년 01월 준공 후 입주한 11년차 아파트인

한남더힐이 엄청난 상승을 이끌어가고 있기에

한남3구역 또한 매우 기대가 됩니다!

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한남3재개발 사업은

서울시 용산구 한남동 686번지(이태원로 222-26)의 386,395.50㎡에서

진행되며 총 5,816세대로

지하6층~지상22층(총197개동)으로 구성됩니다.

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한남3구역은

한남역(직선거리 495m) 과 이태원역(직선거리 787m) 사이에 위치

도보 : [한남역은 10분 안] , [이태원역은 15분 안]

한남3구역 사업개요

재개발 구역면적(대지,기반포함) 386,395.50㎡

정비기반시설 92,576.50㎡ (정비구역의 23.96%)

대지면적 285,830.40㎡ (정비구역의 73.97%)

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건폐율(건축면적) 42.09%

용적률(지상층건물면적) 232.47%

연면적(용적률산정연면적+지하층) 1,048,998.52㎡

용적률산정연면적비율 157.9%

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추진현황

조합원수 3,857명(66.32%),

일반분양 1,083세대(18.62%),

임대 876세대(15.1%)를 포함한

총 5,816세대로

2019년 상반기인 03월 29일 사업시행인가를 받았고,

현재 관리처분계획인가를 준비하고 있습니다.

현재 나오는 매물기준 프리미엄이 10~12억대정도로 형성

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한남디에이치더로얄(한남3구역) 예상 분양가

2025년 입주시점 예상가

(전용 59㎡) 공급24평 기준 25억원 (평당 1억원)

(전용 84㎡) 공급34평 기준 33억원 (평당 9천705만원)

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일반분양가는 (전용 59㎡) 공급24평 평당 6천200만원으로 예상됩니다.

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예상 일반분양가

(전용 59㎡) 입주시점 예상호가의 62%인 15억5500만원 (평당 6천200만원)

(전용 84㎡) 입주시점 예상호가의 63%인 21억원 (평당 6천176만원)

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예상 조합원분양가

(전용 59㎡) 입주시점 예상호가의 42%인 10억7000만원 (평당 4천280만원)

(전용 84㎡) 입주시점 예상호가의 43%인 14억5000만원 (평당 4천264만원)

 

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※ 인근 아파트 시세비교 

한남더힐 시세추이

한남더힐은

한남동 810번지(독서당로 111번지) 일원

지상 최고 12층, 총600세대로

대우,금호건설이 신축해 2011년 01월 준공 후 입주하였고,

전용면적 59㎡(공급 26평)은 호가 28억원

(평당 1억634만원/3.3㎡1평)으로 시세 형성되어 있고,

전용면적 246㎡(공급 75평)은 호가 75억원

(평당 1억63만원/3.3㎡1평)으로 시세 형성되어 있습니다.

 

분양당시 공급 26평(전용 59㎡)의 일반평균분양가는

12억2500만원(평당 4천711만원)으로 분양하였습니다.

 

서울용산한남아이파크(도시형)

총 270세대의 규모로 총 1개동으로

(주)현대산업개발건설이 시공사를 맡아

2017.03월에 입주한 5년차 단지입니다.

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전용 71타입(공급 21평)의 실거래가 추이 (평당 5,571만원)

2021년 07월 10억8천만원으로 최고가로 거래되었고

2020년 08월 8억4500만원

2019년 08월 7억6000만원으로 거래되었습니다.

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한남3구역 각종 호재 

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첫 번째 호재는 한남뉴타운입니다.

대한민국 제일가는 부자들이 입성하는 곳으로 알려져있고,

인기 연예인들의 거주지인 만큼

용산 한남의 입지는 정말 최고입니다.

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거기에 뉴타운 형식으로 약 1만세대가 들어오는 구역이며

누구나 다 입성하고 싶은 곳이라

앞으로의 가치는 상상이상으로 생각됩니다.

한남뉴타운 입지

두 번째는 교통호재로, 신분당선 연장입니다.

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1단계인 강남-신논현-논현-신사역의 개통(2.53km)은

2022년 중 개통될 예정이며

2단계인 신사-동빙고-국립중앙박물관-용산의 개통(5.22km)은

미군기지로 인해 연장되어 2027년개통 예정입니다.

신분당선의 서부북 개통도 예정되어있는데,

얼마전 예타통과 실패로 꽤 많은 시간이 소요될 것으로 보입니다.

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그래도 신분당선은 주요핵심역들로 구성되기에

주목해야하는 노선 중 하나입니다.

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​한남3구역 재개발 프리미엄 

이상 한남3구역에 대한 리뷰를 마치겠습니다.읽어주셔서 감사합니다.