[화성 봉담]봉담이 뜰 수 밖에 없는 이유 종합! [주요 이유 4가지] 매매가 상승 지속 여부등 종합

부동산의 저평가, 고평가를 따지는 기준이 있습니다. 

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일반적인 방법으로는 매매가와 전세가의 비교 인데요

서울부터 전국의 매매가 순위를 쭉 나열하고

서울부터 전국의 전세가 순위를 나열했을 때,

 

- 전세가 순위보다 매매가 순위가 더 높으면 고평가 지역

- 전세가 순위보다 매매가 순위가 더 낮으면 저평가 지역 이라는 것이지요.

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최근 월급쟁이부자들TV에 이고은 애널리스트가 나와서

'매매가/전세가와 통화량증감을 인구 50만명 이상 도시에 적용 및 비교해서

저평가, 고평가를 비교'해 저평가 지역에 임장간다는 이야기를 했었습니다.

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그 외에도 미분양, 낙찰가율, 주택 구입 부담지수 등으로 한 지역의 평가를 내릴 수 있습니다.

그리고 무엇보다도 한 지역에 이미 살고 있는 분들, 바로 주변 동네 분들의 평이 중요하겠죠. 

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봉담은 제가 어느 기준으로 보나 '저평가'였습니다.

허나 지금은 지속적으로 봉담의 구축도 신고가를 경신하고 있습니다.

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그럼 앞으로의 봉담은 어떻게 될까? 이것이 매우 중요한데요. 

봉담이 2024년 기점으로 뜰 수 밖에 없는 이유 4가지

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1. 2024년은 신분당선 봉담 연장 착공 고시 시기

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2021년 9월 신분당선 사전타당성 조사 결과 후, 예비타당성 조사를 시작할 예정입니다.

아무래도 봉담 신분당선 연장은 한번의 고배를 마셨기 때문에

화성시도 신중하게 준비하는 듯(봉담사람들 카페를 통한 소식)합니다.

예비타당성 조사를 마치고 이런 저런 절차를 마친 후,

착공 고시를 2024년 전후로 볼 수 있지 않을까 예상합니다. 

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2. 2024년은 봉담2지구 완성 시기

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2024년이 되면 모든 아파트가 완공되고 입주를 완료하게 됩니다.

이미 현재도 입주를 완료한 구역을 중심으로 상권이 형성되고 있고,

신도시의 면모를 톡톡히 보여주고 있기 때문에

2024년이 된다면 상당히 많은 상가가 들어서고

화성세무서, 종합사회복지관, 다목적체육관 등이

봉담2지구 안에 있다는 것은 보너스 입니다.

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그 외에도 2024년도에는

- 내리지구 프라이드시티 자이 1,701세대 2024년 7월 입주

- 내리지구 프라이드시티 힐스테이트 2,333세대도 이어서 입주

- 수영지구 / 효행지구 개발 등이 남아 있습니다.

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3. 2024년 KTX 어천역 완공 시기

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KTX 인천-부산(2시간 20분)

KTX 인천-목포(2시간 10분)

*인천에서 어천까지는 수인선 노선 공유 / 어천역에서 경부선 까지는 신설 철도도 연결 예정

상당한 호재입니다.

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4. 봉담 구청 신설

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2021~2022년에는 화성의 구청제 전환을 통해

봉담에 구청 신설이 가시화 될 것입니다.

그리고 봉담 구청 위치 지정 및 보상 절차 등의 과정을 거친 후,

2024~2025년에는 착공을 할 수 있을 것으로 예상됩니다.

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중요한 것은, 2024년 이후부터 봉담은 살기 괜찮다는 소리를 듣기 시작할 것입니다.

더 많은 사람들이 들어올것이며 오고자 하는 지역이 될 것이라 예상합니다.  

 

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