윤석열 부동산 대출 [DSR 5억원, 주담대 40년 상환] 윤정부 부동산 정책 정리

윤석열 부동산 대출 [DSR 5억원, 주담대 40년 상환] 윤정부 부동산 정책 정리 

안녕하세요 

오늘은 윤석열 부동산 대출 관련하여 정책변경 사항에 대해 알아보고자 합니다. 

22일자로 긴급 발표된 사항에 대해 알려드립니다. 

기존에 DSR규제로 인해 대출이 상당히 제한되었던 점 기억하실텐데요

 

DSR40% 규제로 인해 상당히 문제가 많았습니다. 

이번에 정부에서 밀고있는 DSR 규제 완화 방향에 대해 알아보겠습니다.

DSR규제-완화-방향

DSR규제-완화-방향

상기 그림과 같이 DSR규제 완화 방향은 대출이 5억원까지 늘어납니다. 

주담대 또한 30년이 아닌 40년으로 초장기가 적용되게 할 것이란 것 입니다.

DSR을 5억원까지 적용하지 않는다는 점  

(5억까지는 대출을 쉽게 받을 수 있다)

 

사실 현재 서울의 집값이 13억 정도 하는데 5억까지 대출받고 추가 DSR을 적용하게 되는것인데 

실제로 현재 집값의  40% 정도를 대출 받는 것이라 볼 수 있습니다.

확실히 이전보다는 많이 개선 되었지만 여전히 많은 금액이 필요한 것은 사실입니다. 

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대출한도

그럼 대출한도는 어떻게 될까요?

대출한도

기존과 현재 대출한도를 살펴보면 

이전에는 마이너스통장 및 대출없이  1억 소득을 가지는 사람이였으면 

6억짜리 집을 살 경우 2억 4000만원이 최대 한도 였지만 

이제는 4억 8000만원 까지 대출이 나온다는 점 입니다. 

LTV80%를 유지하니 말 입니다. 

자금이 더 필요하신분은 5억원 대출 이후 DSR이 적용이 되니 추가 소득에 따라 대출이 더 가능할 것입니다. 

허나 가장 큰 문제는 현재 금리가 계속 오르고 있다는 점 입니다. 

 

올해말까지 미국에서 금리를 1.9% 올린다고 하였는데요. 

그럼 현재 대출 금리가 4% 내외 라고 가정할때 6% 금리가 나올 수도 있는 상황입니다.

그럼 이자계산기를 통해 계산 해봅시다.

이자계산기

이자계산기를 통해 금리를 4.5% 잡고 4억 8000만원을 빌릴 경우 매월 240만원을 상환해야하는데요.

4%라고 하더라도 229만원이 나옵니다. 

만약 금리가 올라 6%로 잡을 경우 288만원 가량이 잡히는데요. 

서민들이 6억짜리 집을 구매하는 조건으로 내야할 이자가 너무 가혹합니다.

 

만약 40년 상환으로 정책이 변경 될 시

4.5% : 216만원 

5.0% : 231만원

6.0% : 264만원 

위와 같이 여전히 많은 금액을 상환해야 합니다. 

(아래 이자계산기 참조 바랍니다)

이자계산기

이자계산기 참고 시, 대출원금은 4.8억, 총 대출이자는 7.87억, 총 상환금액은 12억7천 입니다. 

40년 상환이란게 보통 일이 아닙니다. 

 

일단 저가 물량들에 대한 니즈가 상당히 많았던 만큼 

규제가 풀린다면 많은 수요가 생길 것으로 예상됩니다. 

(기존 정부에서는 최대2억 대출이 가능하게함으로써 서민들의 실수요를 막았기 때문이죠) 

 

그렇다면 6억이하 주택들의 주택가격의 반등이 있게 되고 아파트 값은 자리를 잡고 조금 더 올라갈 것으로 예상됩니다. 

이럴때 물량이 더 나와야 수요와 공급이 어느정도 맞아지면서 시장의 불균형을 맞출 텐데요. 

 

개인적으로 마음이 불편하지만

다주택자에 대한 양도세 완화카드가 강하게 나오지 않는다면 시장에 물량이 적게 풀리고 다시 부동산 불균형이 심해질 것으로 예상됩니다. 

 

앞으로 추가 정책 발표가 있다면 다시 포스팅 하겠습니다. 

이상 윤석열 정부의 부동산 대출 정책 DSR 5억원, 주담대 40년 상환에 대한 포스팅을 마치겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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