오산세교 사전청약 A13, A20 5차 민간청약 투자가치, 프리미엄은?!

오산세교 사전청약 A13, A20 5차 민간청약 투자가치, 프리미엄은?!

오산세교-사전청약-투자가치-프리미엄

3월18일 부로 오산세교2 A13블록과 A20블록의 사전청약 공고가 나왔는데요 

오산세교 사전청약기간은 3/28~3/30일 진행되고 당첨자 발표는 4월06일 발표입니다.

오산세교-사전청약

오산세교 사전청약의 경우 당첨되었을때 취소가 불가능하다는 점 참고하시고 청약에 대해 분석해볼까요?!

 

2022520010 오산 세교2지구 A20블록 힐데스하임(사전청약) 입주자모집공고문.pdf

1.08MB

2022520011 오산세교2 A-13블록 호반써밋(사전청약) 입주자모집공고문.pdf

0.87MB

자세한 내용은 첨부 파일 받으셔서 확인 하셔도 좋습니다. 

 

오산세교2 사전청약 신청자격

오산세교2 사전청약 신청자격

오산세교2 사전청약 신청자격을 보시면, 특별청약의 경우 생애최초 제외 6개월이상의 청약통장만 있으면 가능하며 

일반공급의 경우 기존 1순위와 같이 24개월의 예치금이 필요합니다. 

또한 소득기준과 자산기준을 보는데 

소득기준-자산기준

소득기준과 자산기준 확인시 상기의 표를 참조하시면 됩니다. (21년 기준으로 계산) [잘 안보이시면 클릭]

기준소득 : 신혼부부 모두 소득이 있는 경우, 부부 중 1인의 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%를 초과하지 않아야 하며, 부부 중 1인 소득이 월평균 소득기준 100% 초과시 일반공급 20%을 선택 

신혼부부 모두 소득이 있는 경우 월평균 소득 120%초과~160%이하를 선택 해야합니다.  

추첨제 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나 해당 세대의 부동산가약기준 (3.31억원) 이하에 해당하는 자. 

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청약일정

청약일정

청약일정을 보시면 위에서 언급한 것 같이 3/28 특별공급으로 시작됩니다. 

1. 3월28일 : 특별공급
2. 3월29일 : 일반1순위
3. 3월30일 : 일반2순위
4. 4월06일 : 당첨자 발표

분양수량 

오산 세교2 A13블록, 호반건설, 1030가구 중 927가구 사전청약물량

호반건설이 1030가구 규모의 ‘호반써밋’을 공급하면서 927가구를 사전청약 물량으로 공급

전용면적별로는 59㎡ 620가구, 84㎡ 307가구가 분양됩니다. 

​

오산 세교A20블록, 원건설, 715가구 규모 중 646가구 사전청약 물량

원건설이 715가구 규모의 힐데스하임을 분양하면서 646가구를 사전청약 물량으로 공급

전용면적별로는 69㎡ 183가구, 72㎡ 20가구, 84㎡ 443가구 등 총 646가구가 분양됩니다. 

입지

A20-A13입지

A20,A13 입지를 보시면 오산세교2에서 끝자락에 위치합니다. 

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분양가 

A13 구역 // 호반써밋 3억 3597만원~4억 5030만원 

호반써밋은 59㎡ A형 3억3597만원, 59㎡ B형 3억3627만원, 84㎡ 4억5030만원 

A20 구역 // 힐데스하임 3억 3180만원~4억 582만원

힐데스하임은 69㎡ A형 3억3180만원, 72㎡ 3억4922만원, 84㎡ A형 4억582만원

 

평당 1200만원~1300만원으로 형성 되면서 인근시세대비 15~20% 저렴한 수준으로 

책정됐다고 국토부는 밝혔습니다.

(민간 사전청약 단지는 분양가격 상한제가 적용되며 분양가 상한제 매뉴얼 및 추정분양가 매뉴얼에 따라

민간업체가 추정분양가를 산정하고 HUG 추정분양가 검증위원회 검증절차를 거쳐 책정하게 됩니다.)

 

투자가치 

저 개인적으로 판단할때 일단 지금 오산세교2 택지개발예정지구 A20,A13의 분양가는 '적정가'라고 생각됩니다.

현재 상태로 P는 입주시 1억정도로 예상됩니다.

 

오산세교한양수자인

오산세교한양수자인

오산세교한양수자인 분양가를 보시면 

분양가

84타입 분양가가 4억7000으로 낮지않은 가격에 분양이 되었습니다. 

앞으로 오산세교2지구 84타입 분양가는 5억원 선에서 형성될 것으로 예상되는데요 

아파트가 급락이 나오지않는 한 건설자재비가 상당히 오름으로 인해 분양가가 

현 주변시세를 뒷바침해주는 형태로 지속 분양될 것으로 예상됩니다. 

 

오산세교2 A20,A13 본 청약 일정 및 입주 시기 

본-청약-입주시기

오산세교2 A20과A13의 본 청약은 23년 7월으로 예정 되어 있으며

입주예정일은 25년 12월 입니다. 

 

이상으로 오산세교 사전청약 A13, A20 5차 민간청약 투자가치에 대해 알아보았습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

감사합니다.